전세와 월세 계약은 우리의 거주 환경과 재산을 지키는 중요한 과정입니다. 하지만, 최근 전세 사기나 보증금 미반환 문제가 지속적으로 발생하면서 많은 사람들이 피해를 입고 있습니다.
오늘은 전세·월세 계약 시 반드시 확인해야 할 사항과 보증금을 안전하게 지키는 방법을 알려드리겠습니다! 😊
1. 전세·월세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항
전세와 월세 계약을 하기 전에는 반드시 아래 사항을 철저히 확인해야 합니다.
📌 1) 등기부등본 확인 (집주인 정보 & 근저당 여부 체크!)
👉 등기부등본은 집의 소유권과 채무 상태를 확인할 수 있는 가장 중요한 서류입니다.
✅ 집주인의 실명과 실제 소유자가 동일한지 확인
✅ 근저당권(대출) 설정 여부 체크 → 근저당이 많은 집은 전세보증금 반환이 어려울 수 있음
📌 등기부등본 발급 방법
✔ 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 온라인 발급 가능
✔ 동사무소(주민센터)에서도 발급 가능
📌 2) 전세권 설정 여부 & 대항력 확보 (전세 계약 시 필수 확인!)
전세 계약을 할 때는 전세권 설정 여부와 대항력을 확보하는 것이 중요합니다.
✔ 전세권 설정 등기
✅ 전세권 설정을 하면 전세금을 돌려받을 법적 권리가 생깁니다.
✅ 하지만 설정 등기에는 비용이 발생할 수 있음
✔ 대항력 확보 방법 (입주 + 전입신고 필수!)
✅ 입주와 전입신고를 마친 날짜가 대항력 발생일!
✅ 전입신고 + 확정일자 받기 → 보증금을 지킬 수 있는 법적 보호 장치
📌 확정일자 받는 방법
✔ 동사무소(주민센터) 방문 후 계약서를 제출하면 바로 받을 수 있음
✔ 온라인 ‘정부24’에서도 확정일자 신청 가능
📌 3) 계약서 작성 시 체크해야 할 사항
계약서를 작성할 때 아래 내용을 반드시 포함해야 합니다.
✅ 보증금, 월세, 관리비 등의 금액 명확히 기재
✅ 입주 날짜 & 계약 기간 정확히 확인
✅ 집주인과 직접 계약! (대리 계약 시 위임장 확인 필수)
✅ 중개사 공인중개사 등록번호 확인 (무등록 중개 피해 방지!)
✅ 이중계약 방지를 위해 계약금 영수증 꼭 받기
💡 계약서 작성 후에는 반드시 원본과 사본을 챙겨두세요!
2. 전세·월세 계약 시 주의해야 할 사기 유형 & 예방법
최근 전세 사기 & 보증금 미반환 문제가 크게 증가하고 있습니다.
아래 대표적인 전세 사기 유형과 예방법을 꼭 숙지하세요!
❌ 1) '깡통 전세' 사기
👉 깡통 전세란?
집값(매매가)보다 전세 보증금이 더 높은 경우를 의미합니다.
📌 예방 방법
✅ 주변 시세를 반드시 비교 후 계약 진행
✅ 등기부등본 확인 → 집이 근저당 잡혀 있는지 확인 필수!
❌ 2) 집주인 사칭 사기 (명의 도용)
👉 집주인이 아닌 사람이 위조된 서류로 계약을 진행하는 경우입니다.
📌 예방 방법
✅ 계약 전 반드시 등기부등본 소유자와 집주인 신분증 대조
✅ 위임 계약 시 위임장 & 인감증명서 확인
❌ 3) 이중 계약 사기 (다른 세입자에게 중복 계약)
👉 같은 집을 두 명 이상에게 계약하는 불법적인 방법입니다.
📌 예방 방법
✅ 확정일자 필수! (전입신고와 함께 진행)
✅ 계약금 지급 전 집주인에게 현재 전세계약 여부 직접 확인
3. 전세보증금 & 월세 보증금 안전하게 지키는 방법
보증금을 안전하게 돌려받기 위해 아래 방법을 꼭 실천하세요!
✔ 전세보증금 반환보증 가입
✅ 주택도시보증공사(HUG) / 서울보증보험(SGI) 등에서 보증보험 가입 가능
✅ 보증보험 가입 시, 전세금을 돌려받지 못할 경우 보험사에서 대신 지급
✔ 전세권 설정 등기 진행
✅ 전세권 설정 시, 전세금 반환에 대한 법적 권리 보장
✔ 공인중개사를 통한 안전 거래
✅ 검증된 부동산 중개인을 통해 계약 진행
💡 무리한 조건의 계약은 피하고, 반드시 사전 조사를 철저히 하세요!
4. 결론 – 안전한 전·월세 계약을 위한 필수 체크리스트!
📌 전세 & 월세 계약 시, 반드시 아래 사항을 확인하세요!
✅ 등기부등본 확인 (집주인 & 근저당 여부 체크!)
✅ 전세권 설정 OR 대항력 확보 (전입신고 + 확정일자 필수!)
✅ 계약서는 공인중개사를 통해 안전하게 작성!
✅ 보증금 보호를 위해 전세보증금 반환보증 가입 고려
✅ 너무 싼 전세는 사기 가능성이 높으니 주의!
📢 전·월세 계약은 단순한 계약이 아니라, 내 소중한 재산을 지키는 과정입니다.
안전한 계약을 위해 꼭 필요한 사항을 체크하고, 보증금 사기를 예방하세요! 😊